Ihr neues Zinshaus – Wohnen und Gewerbe möglich!

Eckdaten:

• Grundstücksfläche ca. 613 m²
• Wohnfläche ca. 623 m²
• Nutzfläche inkl. bebaubarem Innenhof ca. 750 m²
• Erdgeschoss
• zwei Obergeschosse
• ausbaubares Dachgeschoss und Innenhof
• Kellerbereich
• gegliederte Straßenfassade
• glatte Hoffassade
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
• Hofgebäude für gewerbliche Zwecke
• Terrasse auf dem Hofgebäude
• Steinboden im Stiegenhaus
• Gasetagenheizungen und Ofen für feste Brennstoffe
• Widmung "gemischtes Baugebiet"
• Bauklasse III
• geschlossene Bauweise mit max. Bauhöhe 13 m
• "gemischtes Baugebiet – Geschäftsviertel"
• Bauklasse I
• geschlossene Bauweise mit max. Bauhöhe 5,5 m
• Mieteinnahmen ca. € 25.000,00 p.a

Erdgeschoss:

• 2 Gewerbeflächen, Hofgebäude und Innenhof (kann noch bebaut werden)
• werden leer übergeben

1. Obergeschoss:

• 2 Wohnungen
• eine Wohnung wird leer übergeben (mit Wintergarten und Terrasse)
• die zweite Wohnung ist befristet vermietet
• beide Wohnungen wurden von ca. 3 Jahren komplett neu saniert

2. Obergeschoss:

• 2 Wohnungen
• beide Wohnungen sind unbefristet vermietet

Dachgeschoss:

• kann noch ausgebaut werden

Infrastruktur:

• sehr gute Wohngegend
• Währinger Park, Türkenschanzpark, Sternwartepark in der Nähe
• Straßenbahn, Autobus, UBahn zu Fuß erreichbar
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Schulen, Kindergärten in der Umgebung

Konditionen:

• Kaufpreis € 2.380.000,00
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• grundbücherliche Eintragung 1,1 %
• Kosten für Anwalt, Notar etc.
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist,

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m Apotheke <250 m Klinik <500 m Krankenhaus <750 m Kinder & Schulen
Schule <250 m Kindergarten <250 m Universität <500 m Höhere Schule <500 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <1.750 m Sonstige
Geldautomat <250 m Bank <250 m Post <250 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <250 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <1.750 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap