Unbefristete generalsanierte Altbauwohnung

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 154 m2

- geräumiges Vorzimmer mit genügend Platz für Stauraum

- Wohnung teilt sich auf 2 Einheiten auf (somit Büro und Wohnen möglich)

- rechts befindet sich der hofseitige Wohn-/Arbeitsbereich

- 2 Arbeits-/Schlaf-/Kinderzimmer

- Küchenbereich mit allen Anschlüssen vorhanden

- Gästetoilette

- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken

- Abstellraum

- links befindet sich der straßenseitige Wohn-/Arbeitsbereich

- großes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster

- Abstellraum

- großer Küchenbereich mit allen Anschlüssen (Fenster zum Stiegenhaus)

- Sie erhalten EURO 500,00 für Abwasch und Herd, da keine Küche vorhanden

- Esszimmer

- Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer

- traumhafter Parkettboden

- Nassräume wurden verfliest

- Wohnung wurde generalsaniert

- wunderschöne Flügeltüren

- Gasetagenheizung

- Holzkastenfenster und Holz-/Alufenster

- 1. Stock (mit Hochparterre und Parterre)

- Lift ist vorhanden (bleibt immer im Zwischengeschoss stehen)

- alle Leitungen wurden erneuert

- neue Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre)

- Wohnung liegt teils straßen- und teils hofseitig

- UNBEFRISTETE HAUPTMIETE

- ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

- AB SOFORT VERFÜGBAR

Infrastruktur:

- Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustüre

- Garagenstellplätze in der Parkgarage gegenüber

- Autobus, Straßenbahn, UBahn etc wenige Minuten entfernt

- zahlreiche Restaurants, Bars, Pubs etc. in der Umgebung

- Ärzte, Apotheke befinden sich in der Nähe

- Schule, Kindergärten, Museumsquartier etc. alles zu Fuß erreichbar

Konditionen:

- Miete inkl. BK und USt. € 2.321,00

- Kaution € 7.000,00

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}