Perfekt sanierte AltbauWohnung

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 76 m²
• Vorzimmer mit Platz für Garderobe
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• voll ausgestattete Einbauküche
• im Küchenbereich haben Sie Platz für einen kleinen Tisch
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanchluss
• Toilette separat
• Fußbodenheizung
• Nassräume und Küche sind verfliest
• Fertigparkettboden
• wunderschöne Holzkastenfenster
• 2. Stock
• Lift ist vorhanden
• sehr schöne und gepflegtes Haus
• vorab auf 5 Jahre befristet
• Bezugstermin nach Vereinbarung
• Wohnung ist NICHT für eine Wohngemeinschaft geeignet

Infrastruktur:

• sehr gute Lage
• Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße zu Fuß erreichbar
• Alois Drasche Park gleich ums Eck
• Straßenbahn, Badner Bahn und Hauptbahnhof in Gehweite
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Konditionen:

• Miete inkl. BK und USt. € 1.266,44
• Kaution € 3.900,00

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <250 m Klinik <750 m Krankenhaus <500 m Kinder & Schulen
Schule <250 m Kindergarten <250 m Universität <500 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <750 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <2.750 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap