Unbefristete AltbauWohnung ist absoluter Bestlage – Erstbezug

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 87 m2
• Vorzimmer 
• 2 große Zimmer
• 1 Kabinett
• Küchenbereich mit allen Anschlüssen
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Toilette separat
• Parkettboden
• Gasetagenheizung
• Kunstoff-/Alufenster
• Nassräume verfliest (weiße Wandfliesen, hellgraue Bodenfliesen)
• unbefristete Hauptmiete

• die Bilder zeigen der derzeitigen Zustand der Wohnung
• ERSTBEZUG nach SANIERUNG
• BEZUGSTERMIN 01. MÄRZ 2026

Infrastruktur:

• ausgezeichnete Lage
• Bars, Restaurants etc. in der Nähe
• Mariahilfer Straße gleich ums Eck

Konditionen:

• Miete inkl. BK und USt. € 1.594,05
• Kaution € 4.800,00

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

• 43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m Apotheke <250 m Klinik <250 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <250 m Kindergarten <500 m Universität <750 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <250 m Sonstige
Geldautomat <250 m Bank <250 m Post <250 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <250 m Straßenbahn <250 m Bahnhof <250 m Autobahnanschluss <4.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap