Großzügige Familienwohnung mit Blick ins Grüne

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Wohn-/Nutzfläche ca. 118 m²
• 3 Loggien
• geräumiges Vorzimmer
• Eingangsbereich mit Einbauschrank für Garderobe
• 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• Zimmer sind zentral begehbar
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• alle Zimmer haben haben einen eigenen Zugang zur Loggia
• Einbauküche mit Ober-/Unterschrank, Geschirrspüler, integrierter Waschmaschine, Kühl-/Gefrierschrank
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
• Toilette separat
• Nassräume sind verfliest
• Laminatboden
• Alufenster
• Ausrichtung Süd/Westen
• traumhafter Blick ins Grüne
• 1. Stock
• 3 Aufzüge vorhanden
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner
• perfekte Familienwohnung
• Möbel können übernommen werden
• Parkplatz kann im Haus angemietet werden
• ab sofort verfügbar

Infrastruktur:

• ausgezeichnete Lage
• Park/Spielplatz direkt gegenüber
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Floridsdorfer Markt in der Nähe
• Straßenbahn, Autobus und Ubahn schnell zu erreichen
• Alte Donau und Donauinsel zu Fuß erreichbar
• Apotheken, Krankenhau Nord in unmittelbarer Nähe

Konditionen:

• Kaufpreis € 546.000,00
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• grundbücherliche Eintragung 1,1 %
• Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc.
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist – 519 74 18

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

• 43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m Apotheke <250 m Klinik <750 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <250 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <750 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige
Geldautomat <250 m Bank <250 m Post <250 m Polizei <250 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <250 m Bahnhof <750 m Autobahnanschluss <500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap