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Neubauwohnung mit Loggia – sanierungsbedürftig

1210 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mirela WÖHNHART-KRISTO, MK REAL eine Marke der Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH
  • Name
    Frau Mirela WÖHNHART-KRISTO
    Akad. Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin, SV-Anwärterin (allgemein beeideter Sachverständiger Österreich)
  • Firma
    MK REAL eine Marke der Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH
  • Adresse
    Lindengasse 39 
    1070 Wien
  • Tel. Zentrale
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    5943
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Angerer Straße
    (Am Spitz)
    1210 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    127,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    279,78 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    16,80 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    296,58 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    144,27 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,25 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    135,51 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    13,55 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 127,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 62 m2

- LOGGIA ca. 13 m2

- Baujahr 1960

- großes Vorzimmer

- alle Zimmer vom Vorzimmer begehbar

- 3 Zimmer

- Badezimmer und Toilette nicht getrennt

- Küchenbereich mit Fenster

- 1 Zimmer straßenseitig

- Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer, Küche und Badezimmer sind hofseitig

- 3. Stock

- Lift ist vorhanden

- Kellerabteil

- Aufzug bleibt im Zwischengeschoss stehen

- Wohnung ist komplett zu sanieren

- Loggia liegt hofseitig

- ab sofort verfügbar

 

 

Infrastruktur:

- Straßenbahn 30, 26 und 31 gleich ums Eck

- Autobus 34A zu Fuß erreichbar

- Am Spitz nur wenige Minuten entfernt

- sehr gute Lage

- alle Geschäfte befinden sich in Gehweite

 

 

Konditionen:

- Kaufpreis € 249.000,00

- Betriebskosten inkl. Rücklage und MwSt. € 296,58

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt 1,3 % (Kanzlei Jeannée, Mikula & Partner)

- Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.

 

 

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

 

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

 

 

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Am Spitz

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Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH
Lindengasse 39 / Top 6
1070 Wien
T: +43 664 306 79 79
E: office@mirela-kristo.at