Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus beim Bisamberg

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Grundstücksfläche ca. 1.875 m²
• Gartenfläche ca. 1.220 m²
• Mehrfamilienhaus
• Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden
• riesiger Vorgarten für mehrere Autos
• 1 Garagenstellplatz
• 3 Wohneinheiten
• EG, 1. Stock, DG
• Pool mit Wärmepumpe
• Grillplatz
• Schuppen
• Garten mit vielen Bäumen (Hanglage)
• Keller
• Gesamtwohnfläche ca. 300 m²
• Erdgeschossfläche ca. 92 m²
• 1. Geschoss ca. 122 m²
• Dachgeschoss ca. 110 m²
• alle Wohneinheiten müssen saniert werden
• Fenster wurden 2008 getauscht
• bisher wurde mit Öl geheizt
• großer Warmwasserspeicher
• Sauna
• Badezimmer und Toilette auf jeder Wohnebene
• Brunnen
• Senkgrube erneuert
• unterschiedliche Böden
• die einzelnen Wohneinheiten sind durch das Stiegenhaus verbunden
• 2 Eingänge
• Dach muss erneuert werden

Infrastruktur:

• wunderschöne Grünlage
• Bisamberg angrenzend zum Grundstück
• Korneuburg und Wien in wenigen Minuten erreichbar
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Konditionen:

• Kaufpreis € 990.000,00
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• grundbücherliche Eintragung 1,1 %
• Vertragserrichter Mag. Tobias Rieß MSc.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist – 888

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250 m Apotheke <1.250 m Klinik <6.000 m Krankenhaus <2.750 m Kinder & Schulen
Schule <1.250 m Kindergarten <1.250 m Universität <3.500 m Höhere Schule <7.250 m Nahversorgung
Supermarkt <1.250 m Bäckerei <1.250 m Einkaufszentrum <3.250 m Sonstige
Bank <1.000 m Geldautomat <1.000 m Post <1.250 m Polizei <1.500 m Verkehr
Bus <500 m Straßenbahn <4.000 m U-Bahn <7.750 m Bahnhof <750 m Autobahnanschluss <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap