Traumhaus für Ihre Familie – Ruhe und Genuss pur

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Grundstücksfläche ca. 930 m²
• Wohnfläche ca. 170 m²
• Garten ca. 600 m²
• Terrasse ca. 51 m²
• Garage ca. 63 m²
• Baujahr ca. 1957
• General- bzw. Kernsanierung ca. 2020/2021
• Neugestaltung Aussenbereich Garten, Pool, Terrasse ca. 2022
• Zubau Garage neu ca. 2020
• 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• wunderschöne Einbauküche mit allen Geräten
• Wohn-/Esszimmer mit traumhaften Blick in den Garten
• Technikraum
• kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette
• großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Toilette
• Echtholzparkett Doussie
• eingebautes Pool mit hochwertiger Technik (Hochleistungspumpe, großer Lamellenfilter, Bayrol-Salz-Elektrolysesystem mit vollautomatischer PH Dosierung)
• Kunststofffenster
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bäder
• PV Anlage mit Notstromversorgung
• neue Speicherbatterie
• intelligente Wallbox
• Heizkörper in den Zimmern
• Klimaanlage
• Terrassenüberdachung
• vollautomatische Bewässerung mit Regensensor und Brunnen
• Alarmanlage
• Funk- und zeitgesteuerte elektrische Rollläden an allen Fenstern
• komplette Dämmung des Daches
• Vollwärmeschutzfassade
• Übergabe nach Vereinbarung
• traumhaftes Haus auf dem neusten Stand der Technik
• Besichtigungen werden nur telefonisch vereinbart

Infrastruktur:

• wunderschöne, ruhige Lage
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Ärzte, Apotheke etc. in der Nähe
• Naherholungsgebiet zu Fuß erreichbar
• Wien in ca. 40 min erreichbar

Konditionen:

• Kaufpreis € 1.380.000,00
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• grundbücherliche Eintragung 1,1 % (Bis Ende Juni kann diese befreit werden)
• Anwalt Mag. Tobias Rieß, MSc. zzgl. Barauslagen, Notar
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

• 43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <1.500 m Klinik <6.500 m Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000 m Schule <500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <1.500 m Sonstige
Bank <1.000 m Geldautomat <1.000 m Post <2.000 m Polizei <6.000 m Verkehr
Bus <500 m Bahnhof <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap