Grosse Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Nutzfläche ca. 326 m²
• Gesamtfläche ca. 530 m²
• Innenhof gewerbliche Widmung (Neubau möglich)
• Objekt teils sanierungsbedürftig
• Laminatboden
• Elektro/Infrarotheizung
• Barrierefrei erreichbar
• mehrere Eingänge
• keine Wohn- und Schutzzone
• gewerbliche Widmung
• ab sofort verfügbar
• Gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel
• Bauklasse 1 (eingeschränkt auf 5,5 m)

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Autobus, Straßenbahn, UBahn wenige Minuten entfernt
• AKH, FH Wien WKW etc in der Umgebung

Konditionen:

• Kaufpreis € 1.288.000,00
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• grundbücherliche Eintragung 1,1 %
• Kosten für Anwalt, Notar etc.
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist – 519 74 18

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m Apotheke <250 m Klinik <500 m Krankenhaus <750 m Kinder & Schulen
Schule <250 m Kindergarten <250 m Universität <500 m Höhere Schule <500 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <1.750 m Sonstige
Geldautomat <250 m Bank <250 m Post <250 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <250 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <1.750 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap