Atemberaubende DachgeschossWohnung mit Fernblick

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 119 m²
• 2 Terrassen ca. 21 m²
• großzügiges Vorzimmer
• 2 hofseitige Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer
• Zugang zur hofseitigen Terrasse
• 1 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer straßenseitig mit traumhaftem Blick
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• geniessen Sie die Ferne und kommen Sie an
• 1 Schlafzimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
• Toilette separat
• zweites Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• Fußbodenheizung
• Fischgrätparkettboden/Dielenboden
• Luftwärmepumpe
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Klimaanlage
• Fassade/Stiegenhaus werden nach Abschluss der Arbeiten gestrichen

Hinweis zu den Visualisierungen:

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen Interessenten:innen einen Eindruck davon vermitteln, wie die Räumlichkeiten künftig gestaltet und genutzt werden könnten. Sie stellen keine verbindliche Ausführung, Ausstattung oder Beschaffenheit des Objekts dar. Möblierung, Materialien, Farben, Raumgestaltung und sonstige dargestellte Ausstattungsdetails sind beispielhaft und können vom tatsächlichen Bestand bzw. einer späteren Ausführung abweichen.

Infrastruktur:

• ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit
• Erholungsgebiete in der Nähe Prater, Ausarten, Donaukanal, Jesuitenwiese
• U3 und U1 sind zu Fuß erreichbar, jedoch nicht in unmittelbarer Nähe
• gute Anbindung zur Autobahn und Flughafen
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
• Gastronomie finden Sie entlang des Donaukanals

Konditionen:

• Kaufpreis € 1.598.000,00
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• grundbücherliche Eintragung 1,1 %
• Kosten für Anwalt, Notar etc.
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <750 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <750 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <750 m Einkaufszentrum <750 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <750 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <750 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <750 m Autobahnanschluss <1.250 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap