Traumhaftes Einfamilienhaus mit Zugang zur Donau und Gästehaus

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Grundstücksfläche ca. 3.650 m²
• automatische Gartenbewässerung
• zahlreiche Obstbäume
• direkter Zugang zur Donau (zu Kajak fahren etc.)
• Gästehaus muss noch saniert werden
• Garage
• zahlreiche Abstellflächen
• Grundwasserwärmepumpe
• Gesamtwohnfläche ca. 250 m²
• ein absoluter Sommertraum

Gästehaus:

• Wohnfläche ca. 90 m²
• Wohnbereich
• Küche
• Schlafzimmer
• Zugang zum Keller
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Elektrik und Installationen müssen erneuert werden

Haupthaus:

• Wohnfläche ca. 160 m²
• kleines Vorzimmer mit Platz für Garderobe
• großer geräumiger Wohn-/Essbereich
• Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet inkl. Insel
• Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
• begehbare Garderobe
• Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer mit Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken)
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Speis angrenzend zur Küche
• Nassräume inkl. Wohn-/Essbereich sind verfliest
• Parkett/Laminatboden
• Galerie im 1. Stock
• Kunststofffenster
• 2 Terrassenbereich im Erdgeschoss
• große Terrasse im oberen Stockwerk

Infrastruktur:

• kleines Lebensmittelgeschäft gleich ums Eck
• Mosonmagyarovar in wenigen Autominuten erreichbar
• Wien ist ca. in 1 Std erreichbar
• Parndorf ca. 30 min entfernt

Konditionen:

• Kaufpreis € 899.000,00
• Kosten für Anwalt, Notar etc.
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.
• Verbüherungs- und Eintragungskosten

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist,

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.