„Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde“ – Studio/NeubauWohnung mit unverbaubarem Blick auf die Trabrennbahn Krieau

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 32 m²
• Baujahr 2017
• Balkon ca. 7 m²
• Wohnung wird vollmöbliert verkauft
• Parkettboden
• Wohn-/Schlaf-/Küchenbereich
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• Einbauküchennische
• Einbauschrank im Wohnbereich und im Badezimmer
• ATEMBERAUBENDER Blick auf die Trabrennbahn Krieau
• Glasfaser in der Wohnung
• Bodensteckdosen
• Glasfensterfront
• automatische Bewässerung auf dem Balkon
• Nassräume sind verfliest
• Balkon Holzbelag
• 5. Stock
• Lift ist vorhanden
• Gemeinschaftswaschkücke
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Garagenplatz kann angemietet werden
• GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE mit atemberaubendem Blick
• Grillplatz auf der Terrasse

Infrastruktur:

• U2 und Autobus in unmittelbarer Nähe
• Messe Prater direkt ums Eck
• zahlreiche nationale und internationale Unternehmen in der Umgebung
• Wirtschaftsuniversität Wien in Gehweite
• Ernst Happel Stadion (bei jedem Konzert und Fußballspiel "fast" live dabei)
• Arenawiese, Prater Hauptallee, Park Prater direkt nebenan

Konditionen:

• Kaufpreis € 348.690,00
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• grundbücherliche Eintragung 1,1 %
• Vertragserrichtung durch Mag. Tobias Rieß MSc.
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % Steuer

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

• 43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000 m Apotheke <500 m Klinik <250 m Krankenhaus <2.250 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <250 m Universität <500 m Höhere Schule <2.000 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <750 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <250 m Straßenbahn <750 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap